양도소득세 계산기

양도소득세란?

양도소득세는 부동산, 주식 등 자산을 양도(매도)할 때 발생하는 이익에 대해 부과하는 세금입니다. 양도가액에서 취득가액과 필요경비를 빼서 양도차익을 구하고, 장기보유특별공제와 기본공제를 차감한 후 세율을 적용합니다.

1세대 1주택 비과세

1세대가 1주택을 2년 이상 보유(조정대상지역은 2년 거주 추가)하고 양도가 12억원 이하이면 양도소득세가 비과세됩니다. 12억원을 초과하는 경우에도 초과분에 대해서만 과세되며, 장기보유특별공제(보유 연 4% + 거주 연 4%, 최대 80%)를 적용받을 수 있습니다.

장기보유특별공제

1세대 1주택은 보유기간 연 4% + 거주기간 연 4%(최대 합산 80%)를 공제받습니다. 일반 부동산은 3년 이상 보유 시 연 2%(최대 30%)를 공제받습니다. 장기 보유할수록 세금 부담이 크게 줄어드는 구조입니다.

※ 다주택 중과, 분양권·입주권 등 특수한 경우는 반영되지 않으며, 실제 세액은 세무사 상담이 필요합니다.