취득세 계산기

이 계산기는 무엇을 계산하나요?

입력값 설명

• 취득가액실제 매매가(원). 시가표준액과 다를 경우 둘 중 큰 금액이 과세표준이 됩니다.
• 주택 수취득 후 본인이 보유하게 되는 주택 수(세대 합산 기준).
• 조정대상지역국토교통부 지정. 다주택자에게 중과세율(8%·12%)이 적용됩니다.
• 전용면적85㎡(약 25.7평) 초과 시 농어촌특별세(취득세의 20%)가 추가됩니다.
• 생애최초부부 모두 무주택이고 12억원 이하 주택을 처음 취득할 때 최대 200만원 감면.

계산 공식

2025년과 2026년 차이

예시 계산

자주 틀리는 케이스

• 6~9억 누진 구간을 "9억 초과 = 3%" 통째로 가정 — 6.5억은 1%가 아니라 약 1.33%로 누진식이 적용됩니다.
• 전용면적 85㎡를 "공급면적 85㎡"로 헷갈리는 경우 — 농특세 부과는 전용면적 기준입니다.
• 생애최초 감면 200만원이 무조건 적용된다고 오해 — 부부 모두 무주택 + 12억 이하 + 신고 기한 내 신청 시에만 적용.
• 취득세 60일 신고기한을 등기 기준으로 잘못 알기 쉬움 — 잔금 납부일/계약일 기준입니다.

이 계산기가 부정확해지는 상황

• 오피스텔·상가·토지 등 비주거용 부동산은 본 계산기와 다른 세율(원칙 4.6% + 부속세)이 적용됩니다.
• 상속(2.8%)·증여(3.5% 또는 12% 중과)에 의한 취득은 별도 세율 체계입니다.
• 일시적 2주택(이사·상속·혼인)은 일정 기간 내 처분 시 일반세율이 적용되어 본 계산 결과보다 세금이 적을 수 있습니다.
• 시가표준액이 실거래가보다 큰 경우 시가표준액 기준으로 과세 — 매매가 입력만으로는 정확하지 않습니다.

주의사항 / 예외 케이스

• 취득세는 등기 시점이 아니라 잔금 납부일·계약일 기준으로 부과됩니다. 신고·납부 기한(60일)을 놓치면 가산세 20% + 일자별 가산금이 부과됩니다.
• 일시적 1세대 2주택(이사·상속·혼인 등) 등 비과세·중과 제외 케이스는 본 계산에 반영되지 않습니다. 해당하는 경우 위택스(wetax.go.kr) 또는 시·구청 세무과에 문의하세요.
• 조정대상지역 지정/해제는 정부 정책에 따라 변동됩니다. 잔금 납부 직전 국토교통부 고시를 다시 확인해야 정확합니다.
• 취득가액이 시가표준액보다 낮으면 시가표준액이 과세표준이 됩니다. 거래가 신고가액과 실제 매매가가 다를 경우 가산세 위험이 있습니다.
• 오피스텔·상가·토지 등 비주거용 부동산은 별도 세율(원칙 4.6% + 부속세) 체계입니다. 본 계산기는 주택만 다룹니다.
• 본 계산은 일반 유상거래 기준이며, 상속·증여로 인한 취득은 별도 세율(상속 2.8%, 증여 3.5% 또는 12% 중과 등)이 적용됩니다.

자주 묻는 질문