취득세 계산기

이 계산기가 하는 일

무엇을 입력하나요

• 취득가액실제 매매가(원). 시가표준액보다 낮으면 둘 중 큰 쪽이 과세표준이 됩니다.
• 주택 수집을 사고 난 뒤 본인이 갖게 되는 주택 수입니다. 세대 단위로 합산합니다.
• 조정대상지역국토교통부가 지정합니다. 다주택자라면 여기서 중과세율(8%·12%)이 붙습니다.
• 전용면적85㎡(약 25.7평)를 넘으면 농어촌특별세(취득가액의 0.2%, 다주택 중과 주택은 0.6~1.0%)가 더해집니다.
• 생애최초부부 둘 다 무주택이고 12억원 이하 집을 처음 살 때 최대 200만원까지 깎아줍니다.

계산 공식

2025년과 2026년 차이

직접 넣어 본 예

이 숫자, 어떻게 볼까

흔한 입력 실수

• 6~9억 구간을 "9억 넘으면 3%"로 뭉뚱그려 생각하기 쉽다. 6.5억은 1%가 아니라 누진식이 걸려 약 1.33%다.
• 전용면적 85㎡를 공급면적 85㎡로 착각하는 경우가 많다. 농특세 기준은 어디까지나 전용면적이다.
• 생애최초 감면 200만원이 자동으로 적용된다고 믿는 경우. 부부 둘 다 무주택에 12억 이하 주택이어야 하고, 신고 기한 안에 직접 신청해야 받는다.
• 60일 신고기한을 등기일부터 센다고 아는 경우. 기준은 등기일이 아니라 잔금 납부일이나 계약일이다.

이 계산기가 부정확해지는 상황

• 오피스텔·상가·토지 같은 비주거용 부동산은 여기 세율과 다릅니다. 원칙적으로 4.6%(부속세 포함)가 붙습니다.
• 상속(2.8%)이나 증여(3.5% 또는 12% 중과)로 받은 경우는 세율 체계 자체가 따로 있습니다.
• 일시적 2주택(이사·상속·혼인)은 정해진 기간 안에 기존 집을 팔면 일반세율을 적용받아, 위 결과보다 세금이 줄 수 있습니다.
• 시가표준액이 실거래가보다 높으면 그쪽으로 과세하니, 매매가만 넣으면 실제 세액과 어긋날 수 있습니다.

예외가 있는 경우

• 취득세 기준일은 등기 시점이 아니라 잔금 납부일이나 계약일이다. 60일 신고·납부 기한을 넘기면 가산세 20%에 일자별 가산금까지 붙는다.
• 일시적 1세대 2주택(이사·상속·혼인 등)처럼 비과세나 중과 제외에 해당하는 사례는 이 계산에 반영되지 않는다. 본인이 여기 해당한다면 위택스(wetax.go.kr)나 시·구청 세무과에 한번 확인하자.
• 조정대상지역은 정부 정책에 따라 지정과 해제가 수시로 바뀐다. 잔금 치르기 직전에 국토교통부 고시를 다시 들여다보자.
• 취득가액이 시가표준액보다 낮으면 과세표준은 시가표준액으로 잡힌다. 신고가액을 실제 매매가와 다르게 적으면 가산세를 맞을 수 있다.
• 여기서 다루는 건 주택뿐이다. 오피스텔·상가·토지 같은 비주거용 부동산은 체계가 달라서 원칙적으로 4.6%(부속세 포함)가 적용된다.
• 결과는 일반 유상거래를 기준으로 한다. 상속이나 증여로 취득했다면 별도 세율(상속 2.8%, 증여 3.5% 또는 12% 중과 등)이 적용된다.

많이 묻는 것들