종합부동산세 계산기

이 계산기는 무엇을 계산하나요?

입력값 설명

• 보유 유형1세대 1주택(공제 12억·일반세율), 2주택(공제 9억·일반세율), 3주택 이상(공제 9억·중과세율) 중 하나를 선택합니다. 선택에 따라 공제액과 세율표가 함께 바뀝니다.
• 공시가격 합계(억원)보유한 모든 주택의 공시가격을 합산해 억원 단위로 입력합니다. 시세나 실거래가가 아닌 매년 공시되는 공시가격을 써야 합니다. 예: 15억 5천만 원 → 15.5.

계산 공식

예시 계산

자주 틀리는 케이스

• 공시가격이 아니라 시세·실거래가·기준시가를 입력하는 경우. 종부세는 매년 공시되는 “공시가격” 기준이며 보통 시세보다 낮으므로, 시세를 넣으면 세액이 과대 추정됩니다.
• 주택 1채의 가격만 넣는 경우. 종부세는 보유 주택 “전부의 공시가격 합계”로 계산하므로 모든 주택을 더해 입력해야 합니다.
• 억원 단위를 헷갈려 0을 더 붙이거나 빼는 경우. 15억은 15, 15억 5천만 원은 15.5로 입력합니다.
• 2주택인데 1세대 1주택(공제 12억)을 선택하는 경우. 공제액이 12억과 9억으로 달라 결과가 크게 바뀝니다.

이 계산기가 부정확해지는 상황

• 1세대 1주택 고령자(만 60세 이상)·장기보유(5년 이상) 세액공제 대상인 경우. 합산 최대 80%까지 공제돼 실제 고지액이 추정치보다 크게 낮아집니다.
• 부부 공동명의 1주택 특례를 선택했거나, 합산배제 임대주택·사원용 주택 등이 섞여 있는 경우. 공제·합산 방식이 달라 단순 합계 계산과 어긋납니다.
• 전년 대비 세부담상한(150%)에 걸리는 급등 사례. 상한이 적용되면 산출세액보다 낮은 금액으로 고지됩니다.
• 법인이 보유하거나 토지분(종합합산·별도합산)이 포함된 경우. 공제·세율 체계가 달라 이 계산기 범위를 벗어납니다.

주의사항 / 예외 케이스

• 이 결과는 산출세액 기준 참고용 추정치입니다. 실제 고지·납부액은 재산세 중복분 공제, 1세대 1주택 세액공제(고령자 20~40%, 장기보유 20~50%, 합산 최대 80%), 세부담상한(전년 대비 150%) 등을 더 반영하므로 이보다 낮아지는 경우가 많습니다.
• 공시가격은 매년 변동되며, 1세대 1주택 판단·합산배제(임대주택 등)·부부 공동명의 특례 등 세부 규정에 따라 결과가 달라질 수 있습니다.
• 입력한 공시가격 합계가 공제액 이하이면 과세표준이 0이 되어 종합부동산세가 발생하지 않습니다(예: 1주택 12억 이하).
• 법인은 기본공제와 세율 체계가 달라 이 계산기로는 다룰 수 없습니다. 토지분(종합합산·별도합산) 종부세도 별도로 계산됩니다.
• 세율·공제액·공정시장가액비율은 세법 개정으로 바뀔 수 있습니다. 최종 세액은 국세청 홈택스 “종합부동산세 간이세액계산”과 11~12월 고지서로 확인하세요. 이 결과는 법적 효력이 없는 참고용입니다.

자주 묻는 질문