전세 vs 월세 비교 계산기

이 계산기는 무엇을 계산하나요?

입력값 설명

• 전세 보증금비교할 전세 매물의 보증금(원).
• 월세 보증금비교할 월세 매물의 초기 보증금(원). 0원이어도 됩니다.
• 월세매달 납부하는 임대료(원).
• 기회비용 연이율(%)보증금을 다른 곳에 운용했을 때의 기대 수익률. 시중 정기예금(약 3~4%) 또는 본인 투자 수익률을 입력하세요.

계산 공식

2025년과 2026년 차이

예시 계산

자주 틀리는 케이스

• 전세대출을 받지 않는 경우인데 시중 예금이율(3%)을 그대로 적용 — 실제로는 본인 투자 수익률 또는 대출 이자를 사용해야 정확합니다.
• 월세에 관리비·공과금이 포함된 매물과 전세를 비교 — 전세도 같은 항목을 더해야 공정 비교.
• 깡통전세 위험 비용을 무시하고 단순 월 환산만 비교 — 전세보증보험 보험료(대출 0.122%)를 월세 측 안전성과 함께 고려해야 합니다.
• 보증금 운용 수익(예금이자) 후 세후로 계산하지 않음 — 이자소득세 15.4%가 빠지면 기회비용은 더 작아집니다.

이 계산기가 부정확해지는 상황

• 전세대출 의존도가 다르면 본 계산보다 실제 부담 차이가 클 수 있습니다.
• 깡통전세·역전세 리스크는 단순 비용 비교에 포함되지 않습니다.
• 주거 안정성·갱신 빈도·이사비용 등 비계량 가치는 반영되지 않습니다.
• 관리비·도시가스·전기료가 전세·월세에서 다르게 책정되면 비교가 왜곡됩니다.
• 거주기간이 1년 미만이면 중개수수료·이사비용 등 거래비용이 결정적인 영향을 미칩니다.

주의사항 / 예외 케이스

• 본 계산은 동일 기회비용 가정 하의 비용 비교입니다. 전세대출을 받는 경우 대출이자(보통 시중 예금금리보다 높음)를 기회비용 이율로 사용해야 더 현실적입니다.
• 전세는 보증금 미반환 위험(역전세·깡통전세)이 있습니다. 단순 비용만 보고 결정하지 말고 전세보증보험 가입·등기부등본·실거래가 확인을 병행하세요.
• 월세에는 관리비·도시가스·전기료가 포함되지 않습니다. 비교 시 총 거주비를 별도로 확인하세요.
• 전세보증금에는 종합부동산세·재산세 영향은 없지만, 전세대출 이자에 대한 소득공제(원리금 상환액 40% 한도)가 있어 세제 측면에서 차이가 생길 수 있습니다.
• 신축·구축, 입지, 학군, 교통 등 비계량 가치는 본 계산에 반영되지 않습니다. 비용 비교는 의사결정의 한 요소일 뿐입니다.

자주 묻는 질문