월세→전세 환산 계산기
월세를 전세 보증금으로 환산하여 비교합니다.
📊기준금리 (전환율 산정용)
기준금리
2.50%
2026-04
정기예금 평균
2.79%
2026-03 신규
가계대출 평균
4.51%
2026-03 신규
예금은행 신규취급액 기준 가중평균 금리이며, 실제 적용 금리는 신용·만기·상품에 따라 ±0.5~1.5%p 차이날 수 있습니다.
🏘️지역 평균 매매 실거래가 (참고)
국토교통부 실거래가 공개시스템 기준 평균값이며, 단지·층·면적·연식에 따라 ±20~50% 편차가 있습니다.
법정 상한 = 한국은행 기준금리(2.50%) + 2%
이 계산기는 무엇을 계산하나요?
현재 거주 중이거나 검토 중인 월세(보증금 + 월 임대료)를 같은 가치의 전세 보증금으로 환산해 다른 전세 매물과 가격을 비교할 수 있게 해줍니다.
전환율 기본값은 주택임대차보호법 시행령에 따른 법정 상한(한국은행 기준금리 + 2%) = 4.5%로 자동 입력됩니다. 실제 시장 협의 전환율은 4~7% 수준에서 형성됩니다.
입력값 설명
- 월세 보증금월세 계약의 초기 보증금. 0원이어도 됩니다.
- 월세 금액매달 납부하는 임대료(원).
- 전월세 전환율(%)한국은행 기준금리에 시행령 비율(2%)을 더한 법정 상한이 자동 입력되며 직접 변경 가능합니다.
계산 공식
· 환산 전세금 = 월세 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율 × 100)
· 전세금 기회비용(월) = 환산 전세금 × 전환율 ÷ 100 ÷ 12
근거: 주택임대차보호법 제7조의2(차임 등의 증감청구권), 시행령 제9조(월차임 전환 시 산정률).
주의사항 / 예외 케이스
- 환산 전세금은 비용 비교용 추정치이며, 실제 전세 시세나 경제적 우열을 단정 짓지 않습니다.
- 법정 전환율 상한(기준금리+2%)은 기존 임대차 계약의 월세 전환 시 적용되며, 신규 계약 협의에는 직접 적용되지 않습니다.
- 월세에는 관리비·도시가스·전기료 등이 포함되지 않습니다.
- 전세는 보증금 미반환 위험(역전세·깡통전세)이 있어 단순 금액 비교로만 의사결정하지 말고, 임대차 보증보험·등기부등본·실거래가를 함께 확인해야 합니다.
자주 묻는 질문
왜 법정 상한이 자동으로 입력되나요?⌄
한국은행이 발표하는 최신 기준금리에 주택임대차보호법 시행령 비율(2%)을 더한 값이 법정 상한입니다. ECOS 통계를 매일 갱신해 자동 반영합니다.
전환율을 몇 %로 입력해야 하나요?⌄
국토교통부 실거래가나 한국부동산원 통계의 지역·면적별 전환율을 참고하세요. 일반적으로 수도권 아파트 4~5%, 지방 또는 다세대·오피스텔 6~7% 수준입니다.
전세금 기회비용은 어떤 의미인가요?⌄
전환된 전세금만큼의 자본을 같은 전환율로 굴렸을 때 매월 발생할 이자 상당액입니다. 전세를 선택했을 때 사실상 묶여 있는 자금의 월 비용을 가늠하는 지표로 사용하세요.
월세가 전세보다 항상 비싼가요?⌄
아닙니다. 시장 금리·전환율·전세 보증금 마련 비용(대출이자)에 따라 다릅니다. 전세대출 이자율이 전환율보다 높다면 월세가 더 유리할 수 있습니다.
⚠️ 면책 고지
본 계산기의 결과는 입력값과 공개된 일반 기준에 따른 추정치이며, 법적·세무적 효력이 없습니다. 실제 금액은 개인별 상황, 회사 규정, 관련 법령 개정, 과세관청 해석에 따라 달라질 수 있습니다. 중요한 의사결정 전에는 반드시 세무사·노무사·금융기관 등 전문가와 상담하고, 공식 기관(국세청 홈택스, 국민건강보험공단, 국민연금공단 등)의 공식 자료로 확인하시기 바랍니다.
오류 제보나 문의는 yuseong2099@gmail.com으로 보내주세요. · 면책 조항 전문