월세→전세 환산 계산기

무엇을 계산해 주나요

입력값 설명

• 월세 보증금월세 계약을 시작할 때 맡기는 보증금(원). 0원이어도 상관없고, 환산 전세금에 그대로 더해집니다.
• 월세 금액매달 내는 순수 임대료(원). 관리비나 공과금은 빼고 넣어 주세요.
• 전월세 전환율(%)한국은행 기준금리에 시행령 비율(2%)을 더한 법정 상한이 기본으로 채워집니다. 시장 전환율(예: 수도권 4.5%, 지방·오피스텔 6.5%)로 직접 고쳐 넣어도 됩니다.

산식 풀이

이런 경우라면

결과를 읽는 법

자주 틀리는 케이스

• 월세에 관리비를 합쳐서 넣기. 관리비를 뺀 순수 임대료만 넣어야 다른 전세 매물과 비교 기준이 맞는다.
• 전환율을 소수(예: 0.055)로 적는 실수. 이 칸은 퍼센트라서 5.5처럼 넣어야 한다.
• 보증금 0을 빠뜨리는 단위 실수. 1,000만 원을 1000으로만 적으면 결과가 크게 어긋나니, 콤마와 0의 개수를 한 번 더 확인하자.
• 연세(1년치를 한 번에 내는 임대료)를 월세 칸에 그대로 넣기. 월세 칸에는 한 달치만 넣는다.

이 계산기가 부정확해지는 상황

• 월세에 포함되지 않는 관리비·도시가스·전기료가 큰 매물은 실제 거주 비용이 환산 결과보다 높아집니다.
• 전세 보증금 마련에 드는 전세대출 이자를 반영하지 않으므로, 대출 비중이 큰 경우 실제 유불리가 달라집니다.
• 신축 입주 지원금·렌트프리(무상 거주 개월) 같은 프로모션이 있으면 표면 월세와 실질 부담이 달라 환산값이 어긋납니다.
• 지역·면적·주택 유형별 실제 시장 전환율이 입력값과 다르면, 환산 전세금도 그만큼 차이가 납니다.

알아둘 예외

• 환산 전세금은 비용을 견줘 보기 위한 추정치다. 실제 전세 시세나 어느 쪽이 더 이득인지를 단정하지는 않는다.
• 법정 전환율 상한(기준금리+2%)은 기존 임대차 계약을 월세로 전환할 때 적용되는 값이다. 새로 맺는 계약 협의에는 그대로 적용되지 않는다.
• 관리비·도시가스·전기료는 월세에 잡히지 않으니, 실제로 매달 나가는 거주 비용은 이보다 더 든다.
• 전세는 보증금을 못 돌려받는 위험(역전세·깡통전세)이 늘 따라붙는다. 금액만 비교해 결정하지 말고 임대차 보증보험, 등기부등본, 실거래가를 같이 확인하자.
• 기준금리는 통계가 갱신되는 시점에 따라 표시값이 바뀐다. 계약 직전에는 한국은행 발표치를 다시 한 번 확인하자.

자주 받는 질문