2026년 전세 vs 월세 비교 — 금리 시대, 뭐가 유리할까?

전세가 무조건 유리한 시대는 끝났습니다

전세의 핵심은 기회비용입니다. 전세보증금 5억원을 은행에 넣으면 연 3.5% 이율 기준 월 145만원의 이자를 받을 수 있죠.

반면 월세 보증금 2억 + 월세 50만원이라면? 보증금 기회비용 58만원 + 월세 50만원 = 월 108만원으로, 월세가 월 37만원 유리합니다.

기회비용 이율	전세 월비용	월세 실질비용	유리한 쪽

금리가 높을수록 전세보증금의 기회비용이 커져서 월세가 유리해집니다.

1. **등기부등본** 반드시 확인 (근저당, 가압류 여부)

2. **전세가율** 매매가의 70% 이하인지 확인

3. **전세보증보험** 가입 (HUG, SGI, HF)

4. **집주인 세금 체납** 여부 확인 (국세완납증명서)

5. **확정일자** 전입신고와 동시에 받기

내 조건에서 뭐가 유리한지 직접 계산해보세요!